За и против работы в сфере коммерческой недвижимости new

Коммерческая недвижимость дает агенту множество возможностей получения компенсации без продажи имущества. Самый распространенный путь заключается в том, чтобы стать агентом по аренде и представлять интересы арендодателя в течение длительного времени. В большинстве контрактов об аренде помещений оговаривается, что агент в течение нескольких лет будет получать ежемесячное вознаграждение, которое в определенные моменты будет повышаться. Если арендодатель и арендатор решают продлить или составить новый договор аренды, то часто в первоначальном договоре имеется пункт, по которому коммерческий агент получает комиссионные в течение срока действия следующего договора.

При совершении сделок по продаже коммерческой недвижимости листинг-агент получает доход только в виде комиссионных от суммы сделки. Однако помимо вознаграждения агент по продаже получает негласное право представлять интересы нового владельца в переговорах по аренде данного объекта. В результате он в течение ряда последующих лет может получать комиссионные по договору об аренде.

Работать коммерческим брокером — это все равно что наниматься на работу в крупную корпорацию. Приготовьтесь к тому, что вам придется ходить на многочисленные собеседования, отвечать на вопросы о своем образовании и предыдущем опыте, а также подвергаться тщательной оценке умения добиваться успеха на данном поприще. После получения работы большинство агентств будут платить вам обычную зарплату, дожидаясь пока вы отточите зубы в новом виде деятельности. В вас вкладывается много средств, и вы должны добиваться успеха.

Коммерческие агенты работают в более солидной деловой среде по сравнению с агентами, занимающимися куплей-продажей жилой недвижимости. Они становятся частью круга, являющегося движущей силой в своем регионе. Они являются отшлифованным, глянцевым изображением успеха и всегда одеты в дорогие стильные костюмы. По сравнению с агентами зо жилой недвижимости, коммерческие агенты имеют более широкие перспективы и более солидную клиентуру. Ниже перечислены некоторые позитивные аспекты работы в сфере коммерческой недвижимости.

Будучи агентом по коммерческой недвижимости, вы зависите от ситуации на рынке и колебаний экономики. Напряжение, которое потребуется для того, чтобы продать или сдать в аренду объекты, не имеет себе равных по сравнению с работой в сфере жилой недвижимости. Ведь владелец здания, в котором 50% площадей не сданы в аренду, может ежемесячно терять десятки тысяч долларов. Если такая ситуация продлится несколько месяцев, то он гарантированно потребует от вас немедленных результатов.

Ситуация на рынке может быстро меняться. Замедление развития экономики не только на национальном, но и на региональном уровне может привести к значительным колебаниям рынка, которые негативно повлияют на активность в сфере коммерческой недвижимости. Темпы экономического развития могут замедлиться, и рынок окажется наводнен коммерческими площадями. Крупные компании могут закрываться и переезжать, освобождая офисные площади. При этом во время экономического спада на рынок могут поступать и новые площади, что приведет к перенасыщению данного сегмента, падению цен и большим убыткам.